Sedikit ulasan tentang buku Cipto Junaedy bagaimana membeli properti tanpa utang adalah sebuah program investasi yang mengkonsumsi sejumlah besar waktu Anda , subjek Anda untuk risiko keuangan yang cukup besar , memaksa Anda untuk terlibat dalam tugas umumnya tidak menyenangkan berurusan dengan penyewa dan mungkin karyawan dan subkontraktor ( beberapa pendekatan untuk investasi real estat tidak melibatkan penyewa , karyawan , atau subkontraktor ) , dan sadel Anda dengan tanggung jawab yang signifikan . Ada cara lain untuk menghasilkan uang , Anda tahu .

Apakah menjadi investor properti hanya konsep abstrak untuk Anda ? Atau apakah Anda benar-benar tahu bagaimana rasanya menjadi seorang tuan tanah ( jika Anda berencana untuk memiliki properti sewa ) ? Jika Anda tidak tahu apa itu benar-benar seperti , sebaiknya Anda mencari tahu sebelum Anda mulai di jalan ini . Apakah Anda tentara bayaran ? Artinya, Anda tidak memiliki kepentingan nyata dalam karir di properti . Anda hanya ingin melakukannya karena Anda mendengar itu menguntungkan . Karena properti " investasi " adalah benar-benar sebuah bisnis kecil , bukan investasi murni seperti saham, obligasi dan komoditas , penting bahwa Anda akan cocok dengan perolehan harian, pembiayaan , manajemen , dan tugas-tugas disposisi yang diperlukan .

Jika Anda berencana untuk berinvestasi di properti sewa , saya sarankan Anda mulai dengan mendapatkan pekerjaan sebagai manajer penduduk sebuah gedung apartemen atau sebagai manajer properti . Yang akan memberikan Anda rasa aspek properti manajemen memiliki properti sewa . Ada juga aspek kesepakatan - melakukan properti . Untuk itu , Anda mungkin mendapatkan pekerjaan sebagai agen properti . Aku bahwa selama dua tahun untuk belajar tentang bisnis ketika aku masih 26 Tapi karena agen properti hanya dibayar berdasarkan komisi , Anda mungkin ingin mengambil pekerjaan yang bergaji di bisnis, bukan —- misalnya : . Properti - broker sekretaris , asisten gaji dari agen top- memproduksi, pengacara properti , karyawan judul - perusahaan, atau karyawan mortgage - perusahaan .

Cipto Junaedy menyatakan bahwa Anda harus yakin bahwa setiap keluarga ingin memeliki properti. Dalam banyak pasangan , suami mengambil fun stuff - rehabilitasi dan menemukan sifat - tongkat dan istrinya dengan manajemen properti , yang mengarah ke pemberontakan oleh istri . Saya baru-baru mendapat email dari seorang pria yang istrinya gung ho untuk melakukan manajemen dan hal-hal lain , tapi dia malapetaka buruk dalam hal itu dan melanggar semua aturan manajemen yang baik seperti yang terjadi di usus nya daripada mendapatkan pemeriksaan kredit pada calon penyewa . Ini bukan jenis pasangan untuk memiliki jika Anda ingin melakukan investasi real estat .

2 . Apakah anda cocok untuk menjadi tuan tanah ?

Banyak orang , mungkin sebagian besar ingin berinvestasi properti tanpa utang atau menggunakan uang yang cukup besar. Strategi ini pada umumnya berurusan dengan penyewa , subkontraktor , dan karyawan . Untuk menjadi seorang tuan tanah , Anda harus mampu berdiri hidung ke hidung dengan sesama dewasa penyewa , subkontraktor , atau karyawan - dan memberitahu mereka " Tidak, " mereka tidak bisa memiliki apa yang mereka menuntut . Untuk tuan tanah yang tidak bisa melakukan itu , properti sewa adalah bencana .

Advertisement

Menulis nama Anda pada garis putus-putus untuk kesepakatan yang melibatkan ratusan ribu dolar , atau lebih , menakutkan . Beberapa orang tidak bisa mengatasinya . Ketika saya adalah seorang agen , saya melihat sejumlah calon pembeli rumah dan calon penjual rumah histeris dari ketakutan mereka ketika mereka mencoba untuk melakukan kesepakatan . Jika Anda salah satu dari mereka , lupakan saja .

3 . Jika Anda masih ingin melakukan hal ini , menetapkan tujuan spesifik . Jika setelah mengikuti saran saya jelaskan di atas Anda masih ingin berinvestasi dalam properti , Anda perlu tujuan tertentu . Ini harus ditulis dan memiliki tiga komponen :

Spesifik jumlah kekayaan bersih Rasio pinjaman terhadap nilai Tanggal tertentu untuk mencapai tujuan tersebut Investor properti net- worth tujuan khas adalah lima juta dolar atau beberapa daripadanya . Saya tidak seperti itu . Ini mungkin terlalu banyak . Lima juta dolar adalah angka bulat bagus . Ini mengesankan , terutama jika Anda relatif muda ketika Anda mencapai hal itu . Jika Anda melakukan ini untuk mengesankan teman-teman Anda , atau memicu iri pada musuh Anda , Anda tidak perlu informasi investasi real estat , Anda perlu untuk tumbuh . Sejujurnya , baik teman maupun musuh Anda peduli berapa banyak uang yang Anda miliki .

Advertisement

Cara yang tepat untuk menetapkan tujuan keuangan adalah untuk bekerja mundur . Uang seharusnya tidak menjadi tujuan itu sendiri . Justru itu adalah alat untuk mencapai tujuan . Jadi langkah pertama dalam penetapan tujuan keuangan adalah untuk membuat daftar belanja . Apa sebenarnya yang Anda berencana untuk membeli dengan uang yang Anda ingin membuat ? Kebanyakan orang ingin rumah yang bagus , mobil yang handal , pendidikan yang baik bagi anak-anak mereka , asuransi kesehatan seperti unit link , dan pensiun . Berapa biaya untuk itu? Rumah bagus membutuhkan pendapatan tahunan sekitar $ 50.000 sampai $ 150.000 tergantung pada di mana Anda tinggal dan bagaimana Anda mendefinisikan rumah yang bagus . Kuliah biaya sekitar $ 50.000 per tahun per anak paling banyak. Pensiun biaya relatif sedikit jika rumah Anda bebas dan jelas . Jika Anda mampu membayar biaya besar - rumah dan perguruan tinggi Anda mampu hal-hal lain . Selain itu , jumlah yang Anda butuhkan naik dan turun sesuai dengan usia anak-anak Anda . Apakah angka-angka . Itu berapa banyak yang Anda butuhkan (sumber: Unit Link Terbaik di Indonesia Commonwealth Life Investra Link *) .

Menurut buku pelopor strategi tanpa utang oleh Cipto Juanedy ini, setiap rupiah yang Andakeluarkan ke tujuan Anda meningkatkan risiko dan karena itu meningkatkan kemungkinan bahwa Anda akan tunduk keluarga Anda untuk bencana keuangan . Ini sama sekali pas dan tepat untuk mengambil risiko untuk mencapai tujuan yang layak . Tapi mempertaruhkan masa depan keuangan keluarga Anda untuk alasan ego tidak bertanggung jawab .

Setiap dolar yang Anda tambahkan ke tujuan Anda juga membutuhkan waktu lebih lama jauh dari hal-hal lain seperti kesehatan , keluarga , dan teman-teman . Karena lebih banyak uang dari yang Anda butuhkan memiliki nilai riil sedikit , dan kesehatan , keluarga , dan teman-teman memiliki nilai besar .

Advertisement

Rasio Tujuan utama Anda loan-to - value harus untuk memiliki properti Anda bebas dan jelas . Tujuan generik yang baik yang harus bekerja untuk sebagian besar investor akan mencapai kekayaan bersih sebesar $ 1.000.000 dolar di hari ini , dikombinasikan dengan rasio keseluruhan loan-to - value dari 0 % , dalam dua puluh tahun . 4 . Mulai belajar investasi real estat .

Setelah Anda telah membuat keputusan bahwa Anda benar-benar ingin berinvestasi di properti dalam rangka mencapai tujuan keuangan yang masuk akal , saatnya untuk mempersempit fokus Anda dan untuk mempelajari rincian niche properti atau ceruk yang Anda pilih .

Kebanyakan pemula tampaknya berasumsi bahwa ada ribuan dolar buku berharga dan program mereka dapat mengambil . Tidak ada . Anda mungkin bisa membaca semua yang baik dalam beberapa bulan . Aku, tentu saja , merekomendasikan buku saya Cara Memulai Investasi Properti . Buku lain yang harus Anda baca adalah The Millionaire Next Door . Ini bukan tentang properti per se , tetapi sudah pasti tentang realitas menjadi seorang jutawan , yang bertentangan dengan dunia fantasi yang dijelaskan oleh sebagian besar guru real estat .

Advertisement

Satu-satunya berharga kursus nasional yang saya tahu adalah kursus CCIM . The IREM dan Appraisal Institute kursus yang marjinal ketika saya membawa mereka di tahun 70-an . Asosiasi Bar dan organisasi akuntan biasanya menawarkan buku , jasa lepas , dan seminar tentang topik yang terkait dengan real estat . Saya biasanya menyarankan mereka jika mereka berhubungan dengan niche properti atau ceruk yang telah Anda pilih . Beberapa daerah daerah memiliki program pendidikan orang dewasa yang baik dan / atau baik investor properti asosiasi . Mengambil kursus lokal yang baik jika ada di daerah Anda dan bergabung dengan klub yang baik jika ada satu di daerah Anda .

Maaf untuk mengatakan ini , tapi Anda mungkin harus belajar dengan on-the - job training otodidak . Permintaan untuk informasi investasi properti yang baik jauh melebihi pasokan . Namun, sekelompok besar para penipu telah datang ke depan untuk berpisah bodoh undiscerning dari uang mereka dengan menjanjikan untuk memberikan informasi properti yang baik , melainkan memberikan dragon hal yang terdengar bagus untuk pemula bodoh , tapi yang akan ditertawakan oleh mengalami investor .

Buku apa properti harus Anda baca ? Sebagian besar dari buku-buku saya memiliki daftar panjang buku yang direkomendasikan , majalah , dan kursus di belakang.

Advertisement

Cari sebanyak mungkin baik buku properti yang Anda bisa dan memberikan diri enam bulan , dan tidak lebih , untuk membacanya . Kemudian mendapatkan bokong Anda keluar ke pasar dan mulai melakukan penawaran ! Jangan belajar properti tanpa henti . 5 . Lakukan!

Aku menyesal bahwa program di atas tindakan tidak menyingkirkan Anda dari semua rasa takut tentang karir investasi real estat di mana Anda akan memulai . Bisa digunakan untuk itu . Itu bagian tak terhindarkan dari investasi real estat . Ketika Anda berpengalaman , Anda akan kehilangan sebagian besar ketakutan irasional Anda miliki sebagai seorang pemula , tetapi Anda akan selalu memiliki banyak ketakutan rasional perlu khawatir. Anda harus belajar untuk hidup dengan kegelisahan itu . Hal ini tidak bisa dihilangkan dengan berpikiran bahwa investasi untuk masa depan . Akan selalu ada dukun ahli properti yang akan menuntun Anda untuk percaya bahwa mereka dapat membuat ketakutan Anda pergi . Tapi mereka sama dengan dukun yang mengaku dapat menyembuhkan kanker . Mereka menginginkan uang Anda . Mereka akan menerimanya jika Anda cukup bodoh untuk memberikannya kepada mereka . Tapi mereka tidak bisa membantu Anda . Mereka hanya bisa memberikan rasa aman palsu . 6 . Jangan menarik kesimpulan lebih luas dari hasil awal .

Anda mungkin akan memiliki keberhasilan awal atau kegagalan . Jangan melompat ke kesimpulan besar didasarkan pada lima tahun pertama . Anda perlu 10 sampai 15 tahun untuk benar-benar memahami properti . Dalam periode yang lebih pendek , Anda tidak melihat cukup dari kedua pasang surut . Dunia properti penuh dengan orang-orang yang memiliki pengalaman buruk pada awal karir investasi properti mereka dan menarik kesimpulan yang salah bahwa Anda tidak dapat membuat uang di properti . Hal ini juga penuh dengan orang-orang yang datang pada waktu yang baik dan menarik kesimpulan bahwa membuat uang di properti itu mudah .

Advertisement

Ini tidak mudah dan tidak mungkin dalam jangka panjang , tetapi sering kali terlihat seperti mudah atau tidak mungkin dalam jangka pendek . Jangan sampai hal itu kecuali jika Anda berada di dalamnya untuk jangka panjang .

Properti adalah bidang yang luas dengan banyak kesempatan yang menarik untuk mencapai tujuan keuangan yang luar biasa . Seperti bisnis lain , keberhasilan dalam investasi real estat membutuhkan ketekunan , ketekunan , dan keberuntungan (***)

Sumbe: Calak Blog